Сбербанк активизирует кредитование коммерческой недвижимости в 2026 году: что это значит для рынка?

Почему банк меняет стратегию?
По итогам 2025 года рынок коммерческой недвижимости показал устойчивость в ряде сегментов. Несмотря на высокие процентные ставки и более жёсткие требования к заёмщикам, спрос на качественные проекты сохранился.

Банк отмечает: стабилизацию операционных показателей по ряду объектов, восстановление интереса инвесторов,
высокую загрузку качественных площадей в крупных городах.

На этом фоне в 2026 году принято решение нарастить объёмы финансирования коммерческих проектов.

Какие сегменты в приоритете?
1. Офисная недвижимость
Сбербанк планирует увеличить финансирование офисных проектов, особенно современных форматов с качественной инфраструктурой и гибкой планировкой. Сегмент постепенно адаптировался к новым условиям, а качественные объекты продолжают пользоваться спросом у арендаторов.
2. Складская и логистическая недвижимость
Особый интерес вызывают проекты формата build-to-suit — строительство под конкретного арендатора. Складской сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке благодаря развитию e-commerce и логистических цепочек.
3. Гостиничный сегмент
Финансирование гостиничных проектов в 2025 году выросло кратно, и тренд планируется продолжить. Внутренний туризм и развитие регионов поддерживают интерес к этому направлению.

Что это значит для девелоперов?
Активизация кредитования — это:
• расширение возможностей для запуска новых проектов
• улучшение условий финансирования для качественных объектов
• рост конкуренции среди девелоперов за банковское финансирование
• возможность рефинансирования действующих проектов

Однако требования к проектам остаются высокими. Банки по-прежнему внимательно оценивают: локацию,
концепцию, финансовую модель, уровень предварительных договорённостей с арендаторами.

Что это значит для инвесторов?
Для частных и институциональных инвесторов сигнал позитивный: повышается доступность качественных коммерческих проектов,
усиливается поддержка со стороны банков,
растёт предсказуемость рынка.

Особенно интересными в 2026 году могут стать: складские комплексы, офисные центры в сильных локациях, гостиничные объекты в туристически активных регионах.

Решение Сбербанка активизировать кредитование коммерческой недвижимости говорит о том, что рынок входит в фазу постепенного восстановления и перестройки.